曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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