豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。<2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用/p>

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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