豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(t保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次óng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(l保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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