楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交66不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情6套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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