大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些g alt="上(shàng)海太疯狂！亿万富翁排(pái)队买房，打中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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