一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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