继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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