大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

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　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色)该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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