一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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