继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投四月的小说集，四月的小说好看吗(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(四月的小说集，四月的小说好看吗jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)四月的小说集，四月的小说好看吗动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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