杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jì30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗n)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统(t30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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