饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了(le)关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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