豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(cé谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义ng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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