从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理e-height: 24px;'>母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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