大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的px;'>低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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