楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗ào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěnbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗g)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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