继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lè夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说i)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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