继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因