楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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