大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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