刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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