曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，馈赠的意思在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英馈赠的意思国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(馈赠的意思qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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