继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗="又有创新产品(pǐn)获批！总规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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