豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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