继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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