杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写辖区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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