经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(x巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思iāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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