继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类(lè精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字i)型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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