楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海手机扩展内存是什么意思在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(x手机扩展内存是什么意思iàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　手机扩展内存是什么意思　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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