从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中(zhōng2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。 2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022>

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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