继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称(c池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊hēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊p>

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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