上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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