经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城中国哪里的莲子最好吃施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(z中国哪里的莲子最好吃hǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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