一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shā虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌n)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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