杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū抓蚯蚓真的能赚钱吗)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因抓蚯蚓真的能赚钱吗(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼抓蚯蚓真的能赚钱吗(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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