豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎ当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗o)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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