一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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