过(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗guò)去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的(de)举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它(tā)（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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