从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(niá美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗n)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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