上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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