经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xi大学老师最怕什么部门举报ē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现大学老师最怕什么部门举报边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，大学老师最怕什么部门举报市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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