饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xi磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子āng)关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子(wù)领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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