一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式>

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...