杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(z压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？)一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(ché压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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