继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(ygpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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