金(jīn)融界5月8日消息 两部门近日联(lián)合(hé)印发的(de)《关于(yú)规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见(jiàn)》明确(què)，加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格落实经纪机(jī)构备案(àn)制度。全(quán)面推行(xíng)经纪从业人员(yuán)实名登记。经(jīng)纪服务内(nèi)容由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子(zi)必要服务(wù)，延(yán)伸服(fú)务是可单(dān)独提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不(bù)得(dé)干预经纪机构(gòu)自(zì)主决定收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场监管总局关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见

　　各2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米省、自治区、直(zhí)辖(xiá)市及新疆生(shēng)产建(jiàn)设(shè)兵团住房和城乡(xiāng)建设厅(tīng)（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪对(duì)促进房屋(wū)交易、提(tí)高交(jiāo)易(yì)效率、保障交(jiāo)易安(ān)全具有重要作用。近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法权(qu2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米án)益。为规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促(cù)进房地产市场健康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实(shí)房地产经纪机构备案(àn)制(zhì)度(dù)。为新建商品房(fáng)销售和存(cún)量房买卖、租赁提(tí)供代(dài)理、居间等经纪服(fú)务的机构(gòu)，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪管理办(bàn)法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门(mén)要(yào)全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实名(míng)登记，加强经纪从(cóng)业人员管(guǎn)理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名登记的(de)工作(zuò)牌(pái)、信(xìn)息卡等(děng)，公示从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务(wù)内容(róng)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务(wù)是房地产(chǎn)经纪机构为(wèi)促成房屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，包括提(tí)供房源客源信(xìn)息、带客户(hù)看房、签订(dìng)房屋(wū)交易合同(tóng)、协(xié)助(zhù)办理(lǐ)不动产登记等。延(yán)伸服务是(shì)房地产经纪机构接受交(jiāo)易当事人委托提供的(de)代办(bàn)贷(dài)款等额外服务(wù)，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产经纪服务收费(fèi)由交易各方根据服务内容(róng)、服务质(zhì)量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商(shāng)确(què)定。房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标(biāo)价。房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费。具(jù)有市场支配地位的房地产经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地(dì)产互联(lián)网平台不得强制要求(qiú)加入(rù)平台的房地产经纪机构(gòu)实行(xíng)统一的经纪服(fú)务收(shōu)费标准，不得干预房地(dì)产经纪机构自(zì)主决定(dìng)收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)、房(fáng)地产互联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市场(chǎng)监管部门(mén)依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交(jiāo)易合同。各地住房和城乡建设部门要(yào)制定房屋(wū)买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务(wù)合同示范(fàn)文本。房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营(yíng)场所醒目位置(zhì)公示合同(tóng)示(shì)范文本，方便交易当事(shì)人使(shǐ)用。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当通过(guò)房屋(wū)网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个(gè)人信息(xī)保护(hù)。贯(guàn)彻(chè)落实《中华人民共和国个人信(xìn)息(xī)保护法》，房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人(rén)员不得非(fēi)法收集、使用(yòng)、加工、传输他(tā)人个人(rén)信息(xī)，不(bù)得非法买卖、提供(gōng)或者(zhě)公开他(tā)人(rén)个人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机构要建立健全客(kè)户个(gè)人信息保护的内(nèi)部管理制(zhì)度，严(yán)格依法收集(jí)、使用(yòng)、处理客户个人(rén)信息，采取(qǔ)有效措施防范泄(xiè)露或非法使用客户(hù)个人信息。未经当事人同意，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员不得收(shōu)集个人(rén)信息和(hé)房屋(wū)状况信息，不(bù)得发(fā)送商(shāng)业性短信息或(huò)拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理(lǐ)服务水平。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建设部门要建立健(jiàn)全房(fáng)屋交易管(guǎn)理服务平台(tái)，加强对交易(yì)房源、房地产经纪(jì)机(jī)构及从(cóng)业人员的管理(lǐ)。房地产经纪机构发(fā)布的房(fáng)源(yuán)信息，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管(guǎn)理(lǐ)服务(wù)平台向交易(yì)当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民(mín)服(fú)务。加强(qiáng)存(cún)量房交易资金监管，除(chú)交易当事人提出(chū)明确(què)要求外(wài)，购(gòu)房款应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励(lì)房(fáng)地产经纪机构将经纪服务费用纳入(rù)交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行(xíng)为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门要将规(guī)范房地产经纪(jì)服务纳入房(fáng)地产市场秩(zhì)序整治的(de)重要内(nèi)容，会同(tóng)有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业(yè)自律管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪行业组织要健全行(xíng)规行(xíng)约，完善房地产经纪服(fú)务(wù)标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员依法合规经营(yíng)。对(duì)房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员存在收(shōu)费不规范、侵(qīn)犯客户(hù)个人信息合法权益(yì)等情形的，房(fáng)地产经纪(jì)行业组织(zhī)依据(jù)行规行约给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米