过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名(yuán)副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名还有人干这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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