曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35风味发酵乳是不是酸奶％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪(h风味发酵乳是不是酸奶áo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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