一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duāhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢n)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。<homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢/p>

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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