继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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